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Zamir asegura que Obra Valentum incumplió el contrato de compraventa en Godella
La compañía Zamir Siglo XXI aseguró que la promotora Obra Valentum incumplió el contrato de compraventa del solar en Godella, cuya compra decidió no hacer efectiva "al no poderse materializar la cesión de la condición de agente urbanizador" a la propia Zamir Siglo XXI y estar ocupada parte de la misma "por la CV-31 y afectada parcialmente por la correspondiente reserva viaria que impide cualquier edificación dentro de los límites de la misma".
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Así, manifestaron que la sentencia del titular del juzgado de primera instancia número 23 de Valencia por la que condenaba a la Sociedad de Garantía Recíproca (SGR) de la ciudad a pagar el aval de un millón de euros a Obra Valentum, al considerar que hubo un incumplimiento de contrato, "no entra a valorar el incumplimiento por parte del vendedor de sus obligaciones contractuales al considerar la obligación del avalista distinta, autónoma e independiente al cumplimiento del acuerdo entre las dos inmobiliarias".
Obra Valentum demandó el pasado 18 de enero a la SGR por incumplimiento, al negarse esta última a hacer efectiva la cantidad de un millón de euros con la que había avalado el posible incumplimiento de la promotora Zamir Siglo XXI en el contrato de compraventa de un solar sito en Godella por importe de 7.731.000 euros, según la mercantil demandante.
No obstante, desde Zamir hicieron hincapié en que "en el momento de la convocatoria para escriturar no se da el objeto de la compraventa, lo que hace imposible totalmente tanto la viabilidad de la operación como su financiación", por lo que decidieron "no materializar la compra del suelo" y emitir un informe a la SGR "argumentando los motivos que le imposibilitan a formalizar la compraventa del terreno".
Al respecto, precisaron que cuando recibieron el requerimiento para escriturar, el PAI cuya condición de aspirante debía ser transmitida a Zamir había sido desestimado por el pleno del Ayuntamiento de Godella el 29 de noviembre de 2007, con lo que "no existe nada que transmitir en ese aspecto" y la parcela objeto de transmisión "no está totalmente incluida en el sector 11 de suelo urbano, sino que parte de la misma se halla ocupada por la CV-31" y "afectada parcialmente por la reserva viaria de la CV-31, afección que impide cualquier edificación dentro de los límites de la misma".
Por su parte, el director de Servicios Jurídicos de la SGR, Luis Villar, explicó a Europa Press que se trataba del primer aval no atendido en 25 años por considerar que estaba "condicionado y relacionado al cumplimiento de un contrato de compraventa que suscribieron Zamir y los vendedores de la parcela", y cuyas condiciones no se cumplieron.
Sin embargo, la empresa demandante argumentó que la promotora Zamir Siglo XXI no se personó a la firma de la compra del citado terreno, "justificando tal incomparecencia en una supuesta, que no real, discrepancia entre la superficie catastral y la real de la parcela", algo que, según dichas fuentes, "ya venía reflejada en el contrato privado", y además, "no es motivo de incumplimiento y, consecuentemente, de resolución contractual".
Además, criticó que la SGR "se niegue a hacer frente a la obligación de pagar un aval, con el agravante de ser este a primer requerimiento", y ello, "pese a haberse cumplido todas y cada una de las tres condiciones establecidas en el aval para proceder a su pago", como son la notificación a Zamir Siglo XXI con diez días de antelación, que se acredite la propiedad del 100% de la titularidad de la parcela, y haberse levantado acta notarial de incomparecencia de la promotora a la firma con los documentos acreditativos de pago.
Ante esta resolución judicial, el presidente de Obra Valentum, Paco Roig Segarra, opinó que la situación en la que queda la SGR es "muy grave", y afirmó que la sensación de "desamparo" que les transmitió una entidad como la SGR, que, recordó, "debe garantizar la tranquilidad financiera de las empresas de la Comunitat", ha sido "enorme". "Está claro que algo en el seno de la SGR funciona mal y debe cambiar", puntualizó.
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